买房太难!美国抵押贷款利率升至2020年3月来最高水平

摘要
【买房太难!美国抵押贷款利率升至2020年3月来最高水平】在数据显示出通胀前景令人担忧后,美国抵押贷款利率又正在飙升,而购房者将为此付出代价。
 
  在数据显示出通胀前景令人担忧后,美国抵押贷款利率又正在飙升,而购房者将为此付出代价。
 
  房地美周四发布报告称,在截至1月13日的一周内,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.45%,比前一周上升了近25%。这是自2020年3月(新冠疫情第一轮封锁期间)以来最高的30年期抵押贷款平均利率。
 
  相比之下,一年前,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.23%,接近历史最低水平。
 
  与此同时,15年期固定利率抵押贷款平均利率在过去一周里上涨了19个基点,达到2.3%。5年期国债指数可调利率抵押贷款的平均利率为2.57%,比前一周上升16个基点。
 
  在最新的通胀数据公布后,抵押贷款利率暴涨。此前美国方面公布的消费者价格指数(CPI)显示,通胀率处于近40年的高位,商品和服务的价格在过去一年中上涨了7%。
 
  如此高的通胀率是美联储的一大担忧。美联储已经表示将提高利率并缩减债券购买活动的规模,以试图控制通胀,但其最初的计划现在可能会被淘汰。
 
  富国银行董事总经理兼企业和投资银行部高级经济学家Sam Bullard在一份研究报告中称:“随着通胀更加持久,美联储已经加快了逐步缩减量化宽松政策的时间表,并可能比之前预期更早地、更积极地开始加息。”
 
  Bullard预计,美联储现在可能会加息4次,而不是最初预计的3次。美联储可能不会简单地停止购债行为,而是通过在美国国债和抵押贷款支持证券到期时不再投资于新证券,实际上开始缩减其资产负债表。
 
  美联储加息不会对抵押贷款利率产生直接影响,因为抵押贷款利率往往跟随10年期国债等长期债券的收益率。相反,随着投资者开始认为美联储要着手抑制通胀时,抵押贷款利率走高将成为现实。
 
  经济学家表示,加息不太可能导致购房者完全放弃购房计划。但对于那些可能难以承受高利率和房价上涨双重打击的购房者来说,加息将对他们产生影响。
 
  房地美首席经济学家Sam Khater在报告中称:“今年到目前为止,抵押贷款利率的上升还没有影响到购房需求,但鉴于房价的快速增长,可能会在不久的将来抑制需求。”

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